Cuando se prevé un enfriamiento del mercado inmobiliario, el deseo de cualquier vendedor es dar salida a su inmueble cuanto antes. Pero, al intentar sortear esos posibles ajustes en el precio de la vivienda, se pueden cometer errores que tienen el efecto contrario. Elegir una buena estrategia y evitar tanto la improvisación como la precipitación son claves para vender una casa rápido.

Decisiones que no ayudan a vender una casa rápido

Un cambio de tendencia en el mercado tiene como consecuencia que muchos compradores decidan esperar acontecimientos. Es un obstáculo añadido que obliga a tomar decisiones para que la vivienda a la venta no pierda interés. ¿Pero qué no se debe hacer si se pretende vender una casa rápido?

Cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio. Un crecimiento que se viene produciendo desde mediados del mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del Imserso, y que se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se alce como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021.

El house flipping está haciendo lo que parecía imposible: crear nuevas viviendas a partir de locales comerciales o industriales en zonas con buena ubicación que no tienen uso o recircular pisos que por su estado o circunstancias habían quedado comercialmente desahuciados. De la chistera del house flipping surgen pisos con atractivos diseños que prometen rentabilidades de entre el 15% al 20% a inversores y provechosas ventas a propietarios. "Convertimos en vivienda inmuebles de uso comercial o industrial y realizamos promociones en solares de reducido tamaño pero excelente ubicación”

Vestido de azul y arena,Y lleno de trucos para aprovechar los metros y ganar confort

Los colores, las cuerdas, el cristal... todo nos transporta al mar y su luz.

Mesas, taburetes, sillas, todo a pares. Como los cuadros y cojines, son de Sacum.

Este fue el reto al que se enfrentaron desde el estudio Forma. El objetivo estaba claro, aprovechar al máximo la luz natural para darle más vida a este apartamento. Para esto simplificaron la distribución y el resultado fueron espacios amplios y abiertos que permitiesen multiplicar la luz. El apartamento es ahora una sucesión lineal de tres grandes espacios de diferentes proporciones, asociados a la disposición de la estructura de muros de carga. Cada espacio tiene un uso específico con identidad propia: salón, cocina-comedor y dormitorio; y las oberturas entre ellos les permiten una gran libertad de relación. Aún permanecen los tabiques del pasillo, ya que generan mayor privacidad entre la habitación y el resto de las estancias.

Así quedó el piso después de la reforma

Todos los elementos de carpintería, molduras de los techos y demás elementos tradicionales se han restaurado para mantener la personalidad del apartamento. Todos los elementos han sido pintados de blanco, mejorando de esta manera la iluminación natural y dotando al apartamento de una atmósfera homogénea y atemporal. El suelo es de roble natural e introduce textura y calidez, actuando como una capa continua que unifica los espacios y que puntualmente se eleva para construir el mobiliario.

La crisis ha provocado que la ocupación ilegal de viviendas vacías sea la alternativa a la que recurren muchas personas que no tienen casa. Para evitar que se produzcan estos casos tan graves es preciso que se ofrezcan soluciones para que todo el mundo tenga el derecho de acceder a una vivienda, pero también es preciso que los propietarios de inmuebles deshabitados pongan en práctica algunos consejos para evitar okupas en los mismos:

• La solución idónea para evitar la ocupación ilegal en una vivienda que está vacía es alquilarla. De esta forma, se suprime el hecho de tener que hacer frente a numerosos gastos que origina un inmueble desocupado y al mismo tiempo, se está favoreciendo el acceso a la vivienda a otras personas.
• En el caso de que el alquiler no sea viable, es recomendable visitar de forma regular la casa para limpiar la suciedad que se vaya acumulando, vaciar el buzón o regar las plantas que se hayan colocado de manera estratégica en el balcón o terraza. Del mismo modo, es aconsejable dejar las persianas ligeramente levantadas para dar la sensación de que hay gente en el interior.
• Si no se puede acudir frecuentemente a la vivienda, se puede contratar los servicios de un agente inmobiliario para que esté pendiente y visite la propiedad asiduamente, levante persianas, abra ventanas y así, ventile la vivienda. Por norma general, los pisos más susceptibles de ser ocupados son aquellos que están en bloques donde apenas vive nadie.
• Instalar una puerta especial de alta resistencia para evitar que entren personas ajenas a la propiedad. Este tipo de puertas están fabricadas con materiales metálicos y cuentan con diferentes sistemas que hacen casi imposible su apertura sin llave.
• Los sistemas de alarma también son una solución para evitar okupas. Se puede optar por instalar un mecanismo de videovigilancia para controlar en todo momento los movimientos que se realicen tanto en la entrada de la casa como en su interior, así como colocar un sistema de alarma que comience a sonar cuando detecte el acceso de algún intruso y avise a la policía. 

En la actualidad el Mar Menor y el mar Mediterráneo están unidos por una apertura natural situada al norte de La Manga, y por otra artificial que se construyó junto al puerto deportivo de Tomás Maestre.

Pueblo de Cabo de Palos en el Mar Menor en Murcia

El Mar Menor tiene una extensión de 135 kilómetros cuadrados y la profundidad máxima es de 7 metros.

En su interior hay varios pequeños islotes de origen volcánico, como la isla Mayor, un cono volcánico extinguido, o la isla Perdiguera.

A destacar que las aguas del Mar Menor tienen una mayor salinidad que las del contiguo Mar Mayor, que es como popularmente se conoce al mar Mediterráneo.

Aspectos como los espacios exteriores o los metros cuadrados serán mucho más valorados una vez se aplane la curva de los contagios. Desde pisos.com repasamos algunas de las posibles modificaciones en el modo que tendrá la demanda inmobiliaria de enfrentar la compra. www.novahomesmanagement.com

1. Espacios al aire libre – Un balcón, una terraza o un jardín. La comunicación con el exterior a través de alguno de estos espacios es ahora más atractiva que nunca. De hecho, las búsquedas de inmuebles con este tipo de extra ya están subiendo dentro de los portales inmobiliarios. Nos hemos dado cuenta de lo importante que resulta poder disfrutar del aire libre sin tener que salir de casa. En Murcia y el Mar Menor disponemos de muchas posibilidades.

2. Un lugar para teletrabajar – El teletrabajo está siendo promovido con las empresas para que la actividad no decaiga. Muchos empleados han tenido que adaptar espacios como el salón o el dormitorio, añadiendo un despacho improvisado. De consolidarse esta tendencia, nos preocuparemos por encontrar una casa en la que la oficina en casa tenga su propia habitación diferenciada, con el fin de elevar nuestra productividad.

3. Habitaciones más grandes – El cierre de los gimnasios nos ha obligado a mantener la forma física bajo el techo de nuestras viviendas. Seguramente, el comprador trate de buscas estancias más generosas en metros cuadrados para realizar rutinas sin obstáculos. También buscaremos cocinas más amplias que sean funcionales respecto al almacenamiento y la preparación de alimentos.

4. Recorridos virtuales – Las promotoras están realizando un gran esfuerzo por hacer llegar sus desarrollos a los interesados bajo la experiencia del 360o. Este tipo de tours van a normalizarse, por lo que serán mucho más fácil imaginarse viviendo en la casa que vamos a comprar y no tener que hacer un gran ejercicio de abstracción partiendo de unos simples planos.

5. Firma digital – Aunque la firma de escrituras e hipotecas sigue exigiendo por ley nuestra presencia in situ ante notario, existen muchos documentos a los que podemos dar nuestra conformidad sin que tengamos que desplazarnos. Algunos de estos trámites son, por ejemplo, los contratos de arras o las pre reservas, que tienen validez legal absoluta sin necesidad de que haya un encuentro cara a cara.

Algunas de las técnicas con las que tu agente inmobiliario puede ayudarte a vender o alquilar tu casa y elevar su valor. En Novahomes Management te ayudamos a posicionar tu propiedad en el mercado.

Afortunadamente La Manga del Mar Menor, ubicada en la costa de la Región de Murcia, en España. Tiene más de 30 km de playas públicas sin contar las del Parque Regional de Calblanque. Un destino que posibilita a la distanciación social sin problemas, ya que las kilométricas playas listas para su uso en La Manga lo permiten sin aglomeraciones.

Este verano disfruta de las cálidas aguas del Mediterráneo en uno de sus mejores destinos de Europa.

La Manga of the safest destinations in the Mediterranean

Fortunately La Manga del Mar Menor, located on the coast of the Region of Murcia, in Spain. It has more than 30 km of public beaches without counting those of the Calblanque Regional Park. A destination that enables social distancing without problems, since the kilometer-long beaches ready for use in La Manga allow it without crowds.

This summer enjoy the warm waters of the Mediterranean in one of its best destinations in Europe.

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