Según estipula la Ley de Propiedad Horizontal, las derramas siempre deben ser consultadas y aprobadas en juntas extraordinarias de propietarios. Dado que cada una tendrá un coste diferente y que la ley no estipula cuánto es el importe máximo que debería abonar cada propietario por una derrama, el valor deberá aprobarse en las juntas de vecinos. 

¿Es obligatorio pagar una derrama?

El pago de una derrama será obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta. Sin embargo, según el motivo que origine la derrama, podemos negarnos a pagarla, de manera legal.

¿Cuándo no puedo negarme a pagar una derrama?

• Cuando la derrama de la comunidad sea para llevar a cabo obras de mantenimiento del edificio, que garanticen su seguridad y habitabilidad. 

Sin embargo, debemos recordar que el Gobierno ofrece ayudas destinadas a la rehabilitación de edificios y viviendas, de las cuales muchas comunidades se pueden beneficiar.

• Cuando la derrama de la comunidad sea para eliminar barreras arquitectónicas, es decir, para mejorar la accesibilidad del edificio, como por ejemplo la construcción de rampas, la colocación de plataformas salvaescaleras, o la instalación de ascensores, entre otros.

Cabe destacar que, en este último caso, el coste de la derrama no puede superar las doce mensualidades ordinarias de los gastos comunes, una vez se hayan descontado las ayudas o subvenciones del Gobierno.

¿Cuándo puedo negarme a pagar una derrama?

• Cuando la derrama de la comunidad se lleve a cabo solo con fines estéticos; es decir, para mejorar la apariencia del edificio pero no su conservación ni su seguridad.

En este caso, el propietario que en junta vote en contra de llevar a cabo dicha derrama podrá negarse a pagar dicha derrama, a pesar de que no se le pueda privar del embellecimiento de su parte del edificio o de los nuevos servicios que se instalen en él.